资料来源:Getty / feverpitch
推荐由review的编辑独立选择。购买您通过我们的链接可能赚取我们的佣金。
如果你想在2019年找一所新房子，不管是第一次还是第一次，你会发现游戏已经不是以前的样子了。对于买家和卖家来说，还有更多的信息。你父母告诉你的那个4万美金发现三居室宝石的故事?是的，现在不会了。
使用数字工具不再是可选的——如果你想与人群竞争并充分利用你的搜索，这是至关重要的。现在有很多网站都在做同样(或类似)的事情。找房子最好选哪一个?你还需要知道哪些网站来帮助你提供服务，并找到关于你的新家的更多信息?
这并不容易。我和妻子去年买了我们的第一套房子，在找到我们真正需要的房子之前，这真的是一个折磨。如果没有这些有用的工具，我认为我们不可能做到。但你能够这样做，这些是帮助你达到目标的最好的网站和工具:
1.Redfin:最适合找房子的
Redfin是我最喜欢的一个网站，它可以比较房况，跟踪我在找房子时找到的房子。
在我用过的所有找房网站中，Redfin一直是最友好，准确和快速的。与其他网站一样，Redfin主要从本地的多重列表服务(MLS)获取信息，并将其组织成更具可读性、可用的格式。
Redfin的工作方式和你想象中的找房网站差不多:你可以查看地图上的房源列表，划定你愿意住的地方，然后根据城市、卧室、浴室、价格、挂牌时间、面积等进行搜索。
挂牌信息包括Redfin的估价(根据我的经验，它通常比Zillow的最受欢迎的Zestimate要高)，MLS的所有照片，税务信息，当地学校评级，以及一个非常有用的(如果粗略的话)地块的财产线和房子的位置的轮廓。
相关内容
功能
Redfin.com可以让你查看MLS的存档列表，让你看到房子最后一次出售是什么样子的。
根据我的经验，当房屋出现在当地的MLS(至少在马萨诸塞州)上时，它们就会出现在redfin上——这在其他网站上并不总是如此。它不需要建立用户帐户就可以轻松使用，不过如果你这样做了，你可以设置“已保存的搜索”，当符合预设条件的新房子出现时，它会提醒你。
不过，Redfin是一家房地产公司，所以它提供的服务比一些竞争对手更超前一些。该公司还使用该公司独特的红色标识来区分自己的代理商名单。Redfin联系和设置展示的功能也是为了让你与当地Redfin代理联系，而不是房子的实际销售代理。
一个专业提示:实际的Redfin.com网站仍然比应用程序提供更多信息，吸引用户所有我本地MLS的信息，包括信息披露和其他应用程序没有显示的东西。该网站还提供房屋档案(带有照片)，这样你不仅可以看到它的售价，还可以看到它上次被展示时的状况——这样你就可以知道是否进行了重大维修。
2.看看你的房子值多少钱
Zillow是最流行、最全面的家庭搜索网站之一，不过我觉得Redfin总的来说更容易使用。
虽然我和我妻子主要是用Redfin来组织我们找房子，Zillow这是一个非常有用的备份，它为Redfin和其他网站可能错过的一些家庭提供了支持。
这主要局限于Zillow的独家“让我搬家”房屋(房主设定了他们愿意出售的价格)和止赎/预止赎房屋。我们对购买止赎房没有兴趣，也从来没有发现“让我行动”的价格现实，所以Redfin仍然为我们赢了。Zillow还吸引了租赁业务，尽管在一次搜索中几乎不可能比较租赁价格和房屋价格。
也许Zillow最有用的功能是Zestimate，这是Zillow自己对房屋价值的估计范围。Redfin也做同样的事情，但zestimate是我在波士顿地区看到的最常被引用的数字。要知道，房价评估是一件非常棘手的事情，实际售价在很大程度上取决于房子的状况、需要做的潜在工作，以及有多少竞争买家。
近在咫尺，Zillow更加重视当地家庭销售的实际价格，而红鳍主要看起来每平方英尺的价格以及附近的房屋售价频率如何出售。我发现Redfin的估计估计更频繁地变化，因为坐在市场上的家庭将在1-2周后估计下降。
很难判断在每个市场中哪个更准确，而且算法也不能取代一个好的房地产经纪人的建议——尤其是你需要考虑到你将面对多少竞争。但是，当其他人(包括卖方)知道你要看的房子的Zestimate时，这是你需要掌握的信息。
3.谷歌地图:查看社区和它是如何变化的
谷歌地图不仅仅是用来指示方向;桌面版可以给你一个带有卫星图像的3D地图，你可以看到一个社区。
不过其他房地产网站喜欢Realtor.com,Trulia网站(与Zillow同属一家公司)HomeFinder等等在自己的权利中有用，还有更多购买家庭，而不是找到一个：你需要弄清楚它如何适应你的生活。
特别是浏览器版本谷歌地图它非常有用，可以让你看到从新家到学校、工作、杂货店需要多长时间，以及步行到公园和火车站需要多长时间。浏览器版本甚至可以让你预览一天中特定时段的路线，所以你可以看到，晚上40分钟的车程变成了高峰时段1个多小时的车程。
谷歌桌面地图可以让你计划路线，就像你的通勤，并预览它在一天的特定时间。
谷歌地图当然也有卫星和街景，可以让你看到附近的情况。这些照片大部分都是在春天、夏天和秋天拍摄的，所以如果清单上只有冬天的照片，它可以让你很好地了解房子会是什么样子。
最重要的是，街景的网络版本甚至可以让你用3D效果缩小和查看房屋，根据我的经验，这比单独使用卫星或街景更能让你了解一个社区的规模。
4.org和你当地的公立学校网站
GreatSchools.org是一个很有用的网站，它对当地的学校进行评级，让你可以用各种指标对它们进行比较。
Zillow和Redfin都在列表中提供当地学校的评级，而且这些评级都是从列表中提取的GreatSchools.org。但是，虽然你可以在列表上看到家长的评分(五星)和GreatSchools的评分(10星)，但你还是值得去GreatSchools.org获取更多信息。
虽然这是一个有用的起点，但根据我的经验，如果你想获得最新的信息，你也真的需要访问家庭所属地区的公立学校网站。例如，优秀的学校往往通过选择最近的学校来发挥作用，但许多学区采用抽签或学校选择的方式，所以你需要清楚地知道你的孩子可能会去哪里。
另外，不要忘记，在许多地方，学前教育可能会花费更多的钱，即使你去的是公立学校。你可以访问该地区的网站，了解这些费用将如何改变你的财务状况。
没有孩子吗?你还是应该看看当地的学区是什么样的。你可能不介意在贫困地区拥有一套好房子，但当你试图出售时，你可能会发现，许多家庭因为知道他们的孩子可能会接受糟糕的教育而不愿出价。
5.BroadbandNow.com:看看有线电视和互联网的费用是多少
BroadbandNow.com是一个非常有用的网站，可以比较你所在地区的互联网和有线电视提供商。
人们在买房时通常不会考虑的一件事是，他们将获得何种有线电视、互联网和电话服务。虽然你买的房子不太可能没有任何服务，但拥有多个服务提供商是巨大的;最近，我可以从一个供应商切换到另一个供应商，结果我每年节省600美元，同时得到更快的服务。
有许多网站意味着向您展示您所在地区的所有互联网提供商，但到目前为止我发现的最好的网站是BroadbandNow.com。到目前为止，这是我所在地区最准确的，包括速度评级和可用计划的定价数据(包括促销价格)和促销期限届满时的常规价格)。
这看起来似乎是一件小事，但是当你刚搬进来，手头紧的时候，每个月能在这些东西上节省50-60美元真的很有帮助。无论哪种方式，都要通过联系这些公司来再次核实offer。你只需要知道，即使你是在同一家供应商，搬到一个新地址通常就像成为一个新客户一样。如果他们想让你签一份新的“价格协议”(也就是合同)，确保你能得到和新客户一样的优惠。
6.州和地方住房部门和非营利组织
马萨诸塞州有几个非营利组织帮助中低收入的首次购房者寻找住房。
尽管有些州比其他州更慷慨，但许多州为中低收入家庭提供某种住房援助。
在马萨诸塞州，我们有很多针对首次购房者、退伍军人和那些希望购买康复房产的人的项目，这些项目允许你以3%或更低的首付、低利率、通常没有私人抵押贷款保险的价格购买房子。
在联邦方面，像美国农业部也可以成为其他抵押贷款计划的伟大资源 - 包括零币来抵押贷款产品。
这些项目信用和收入资格是基于你的地区的平均收入,但在大波士顿地区可超过100000美元,所以是值得你research-avoiding私人按揭保险仅每年可以节省数千美元。需要注意的是，一些项目对再融资有限制，如果你在一两年后出售，可能会要求你偿还一些援助。
7.你所在州的地理信息系统地图网站
国家地理信息系统测绘工具经常让你看到你的城市或城镇的所有地块的列表，谁拥有它们，它们的价值，以及地界延伸到哪里。
GIS(或地理信息系统)基本上是一个结合大量数据集(如财产税、包裹信息、天气、地形等)和根据地理位置进行匹配——通常以地图的形式显示。
这些系统存在于大多数州，在过去几年里，越来越多的系统被放到网上供公众使用。很有可能你所在的州(或者你所在的城镇，在很多情况下)已经数字化，并将所有的地物地图和包裹记录放到了网上。
虽然在Redfin上通常可以看到属性的边界(我认为它从不同的来源获取了大部分相同的信息)，但它可以帮助了解国家对给定属性的开始和结束的描述。
州地图也可以显示你的家是否在潜在的洪水区，以及你所承担的风险水平。它还可以告诉你你的新房子后面的空地是空的，是保护土地，还是在三年内变成一个工厂。
8.其他州，镇，县网站
在Mass.gov网站上有大量的信息，可以帮助你寻找一个家庭。
这将根据您购买财产的地方而变化，但对于您购买的任何家庭，您当地的政府将在线在线提供关于公用事业，服务，章程，税务，留置权，性犯罪者注册服务等内容的基本信息服务。
如果你要买房，这些东西都是必要的吗?不是每一个人。但买房是一个巨大的、改变人生的决定;你会希望获得所有可用的信息，以确保你做出了正确的选择。
考虑假设情况也很重要?你家有化粪池系统吗?如果失败了怎么办?你平坦的后院会变成一个4英尺高的土墩吗?如果你想买洪水保险怎么办?如果你想建一个附加物呢?这个城镇的水质怎么样?你不一定能在网上找到所有这些问题的答案——你可以打电话问问镇上的官员——但那里有比你想象的更多的信息。
