你可以用这些程序以更少的方式购买你的第一套房子

购买你的第一套房子可能是令人生畏的。这个过程非常复杂，而且你还需要做出相当大的改变。

要获得抵押贷款，你将需要足够的钱来涵盖三件事：

• 下降付款：在0％到20％的家庭价值的任何地方，大多数购房者通常会放下12％
• 关闭成本：平均5,749美元，包括标题政策和评估等费用
• 额外的费用：检查、搬迁成本等等

并不要忘记您的每月付款，包括本金和兴趣，也包括房主保险，财产税和潜在的私人抵押保险（PMI）。

随着所有这些美元符号，我们中的许多人可能会假设拥有一个家庭不在触及，并且不要担心研究我们的选择。幸运的是，许多课程可以帮助您提供或有资格获得您的首页购买。

什么是首次购房者计划？

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这些程序通常使房屋内置更实惠，无论是通过降低付款和关闭成本援助还是PMI豁免。好消息？一些程序甚至不需要您是第一次购房者，只要你在过去三年里没有拥有一个财产。但是，大多数人都有一些资格要求。

其他计划只是抵押贷款，这是首次购房者的理想选择。这些可能会降低付款，灵活的资格要求，更便宜的前期成本。

大多数这些抵押贷款是由传统的贷款人或银行提供服务的，所以你会像对待其他贷款一样，每月向他们支付你的贷款。但需要注意的是，并不是每个贷款机构都支持每个贷款项目。找一个确切知道什么样的房子和适合买房的人。例如，一位经验丰富的房地产经纪人可以帮你整理选择，或者你可以找一位经常参与你想申请的项目的抵押贷款经纪人。

以下是几种可能对首次购房者有吸引力的抵押贷款项目，排名不分先后。

1.FHA贷款

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FHA贷款非常适合借款人，借款人较低的信用评分和较小的付款。

虽然您可以从私人金融机构获得这些贷款，但它们由联邦住房管理局支持。因为抵押贷款贷款人有更多的自由来放松他们的资格要求，这些贷款在首次购房者中非常受欢迎。

如果您的信用评分在500到579之间，您可能有资格获得最低付款，这是10％的购买价格。凭借更高的信用评分，您可以缩小到3.5％。

但需要注意的是:在联邦住房管理局贷款时，你需要预先支付相当于基本贷款金额1.75%的抵押贷款保险费。在贷款期间，你还需要每年支付贷款金额的0.45%到1.05%的抵押贷款保险。

对于300,000美元的房屋，这意味着您的每月抵押贷款支付最高约为5,000美元额外的额外增加约5,000美元，最高可达250美元。

2. VA贷款

va贷款是服务会员，退伍军人和幸存的配偶的理想选择。

符合条件的军事成员可以拿出美国退伍军人事务部支持的低成本抵押贷款。您必须是一个活跃的服务会员，退伍军人或幸存的配偶，以资格获得资格，并且需要下降或私人抵押贷款保险。

信用评分要求和结束成本取决于贷方。大多数借款人在贷款金额的1.4％和3.6％之间支付前期费用，可以汇入贷款。

让我们重新考虑一下30万美元的买房价格。联邦住房管理局的贷款可能需要你预付3万美元，每个月还要额外支付250美元，而退伍军人事务部的贷款可能只需要支付4200美元的融资费用和交易费用。但由于你不需要预先支付房屋的任何费用，你需要通过退伍军人事务部的贷款来支付全部的30万美元，并支付全部金额的利息。

3.美国农业部的贷款

信用：盖蒂图片/伊万幽灵

美国农业部贷款非常适合低于中等收入的购房者，他们更喜欢住在农村地区。

美国农业部保证这些贷款，这意味着贷方承担较低的风险，并不像抵押贷款保险等事情那样严格。有两种类型 - “保证”和“直接” - 既不需要下降付款。

但借款人需要见面收入和信用评分要求．此外，保证贷款借款人支付两种抵押贷款保险：前期费用等于贷款规模的1％，年抵押贷款保险费为贷款余额0.35％。

您购买的家庭必须位于“农村”地区，但这并不意味着您必须从无处地购买农场里程。您可能会感到惊讶地学习美国约有97％的土地。适合这种描述．例如，马萨诸塞州的一处房产可能符合条件，而且距离波士顿30分钟车程。

4.传统的房屋贷款

传统贷款对于信用良好、首付较少的购房者来说是理想的选择。

与FHA，VA和USDA贷款不同，这些抵押贷款不由美国政府赞助。其中大多数由抵押巨头Fannie Mae和Freddie Mac支持，与贷方合作，以设定借款指南。

Fannie Mae的Homeready程序和房地美(Freddie Mac)的Home Possible贷款既允许购房者减少3％。随着大多数贷款人，最低信用评分为620，尽管申请人没有任何信用评分的少数例外。

与此同时，收入要求从一个地方不同。例如，在坦帕，佛罗里达州的收入限额约为55,000美元，而北卡罗来纳州罗利距离罗利近75,000美元。这些限制也有所不同，这取决于您家中的人数，如果您与孩子结婚，您可能会赚取更多且仍然有资格。

此外，您的下降付款可以赠送。

但请记住：如果您的下降付款额不到20％，您的贷款人将需要私人抵押贷款保险费。每月均可烘焙此费用，直至您的贷款与价值比率低于80％。

5. HUD家园

信用：Getty Images / Morsa图像

HUD计划是教师，执法，消防员和紧急医疗技术人员的理想选择，以及低收入借款人。雷竞技raybet竞猜

美国住房和城市发展部（HUD）有几个不同的课程。

这良好的邻居隔壁计划在位于“振兴领域”的家庭提供大量折扣。教师，执法，消防员和紧急医疗技术人员可能有资格获得上市价格50％的折扣，尽管他们需要承诺至少36个月的物业。雷竞技raybet竞猜您可以找到该计划的资格的家庭上市公司的网站．

美元的家庭，也由HUD赞助，旨在为低于中等收入的购房者。HUD说借款人可以购买FHA仅为1美元收购的房屋。快速查看列表最多清单高于1美元，但它们深受折扣。

6.美国原住民直接贷款

这些贷款是符合条件美国原住民退伍军人的理想选择。

这美国原住民直接贷款允许符合条件的美国原住民退伍军人及其配偶购买，改进或建立联邦信托土地上的房屋。您直接与VA申请，资金并保证这些贷款。没有付款或PMI要求，收盘成本最小。购房者需要满足信用和收入要求，并生活在购买的家中。

7.国家计划

资料来源:Getty Images / monkeybusinessimages

许多地方政府提供收取费用或降低付款援助计划。

除了国家计划外，许多州和地方政府还提供低收入或首次购房者的方案，作为一种经济援助的形式。您可能需要满足信用评分或收入要求，因此检查资格指南。

援助可能以不同的形式出现，包括不需要偿还，低成本贷款的补助金，递延还款，利率折扣等。

找到您附近的程序，首先访问HUD的列表国家网页并选择你的州。然后搜索链接到“自制程序”或“房屋维护援助”。这些页面列出了许多类型的购房者的各种州所有人和区域计划。

例如，马萨诸塞州提供了一个抵押贷款，30年的固定利率贷款，支付3％，利率低3％。没有PMI费用，合格的借款人收到额外的补贴，以降低每月付款。如果购房者发现他们需要下市的帮助，该计划还提供15年贷款，利率约为1％。

在前进之前检查资格要求或询问贷方，这始终是一个好主意。您还可以查看您所在州的房屋委员会网站了解更多信息，请征求贷款人关于首次购房者援助，或向HUD批准的住房咨询机构提出帮助。

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