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购买家是令人兴奋的 - 但随着所有涉及的步骤，它也可能感到压倒性。当你跳进去时，你可能会感到更舒服，通过学习沿途的期望。
在开始家庭流程之前，这是一个好主意，准备财务，并考虑您是否为房屋责任做好准备。如果您还没有思考这些因素，您可以始终按暂停按钮和问问自己这些问题。
准备好继续前进了吗?这里有一个买房子的基本路线图。
1.打电话给贷方，让他们预先批准抵押贷款
给信贷员打电话，让他帮你做一个实际的预算。
预批准是贷方的一封信，告诉你可以借多少钱。这不是一个最终的数字，而是一个基于你的收入、信用、债务(从学生贷款、汽车贷款到信用卡余额)和你为首付攒下的金额的很好的估计。这可以帮助你制定预算，这样你就可以在那个价格范围内参观房屋。
您不必借入您的批准限制。如果您采取估计的购买价格和您的首付，你可以使用一个在线抵押计算器弄清楚包括：
- 本金和利息
- 房主保险
- 房产税
- 私人抵押保险，如适用
- 房主协会费用，如适用
设置现实预算很重要。“一旦你买房子并安顿下来，你决定你买不起，第二天你不能把它拿回卖方，”抵押贷款政策高级副总裁Ron Haynie说美国独立社区银行家。
2.设置您的团队
收集房地产经纪人，家庭检查员和其他专业人士的建议。
物质的路径上有很多步骤，形成最好的团队可以帮助您快速地通过每个里程碑移动。开始询问以下专业人士的建议：
你的房地产经纪人将指导您通过整个过程，从参观房屋，协商销售价格和结束抵押贷款。他们是“你可以依靠的人，可以帮助你做出超出当前知识范围的决定，”尼科尔·鲁斯说，她是丹佛球道独立抵押贷款公司鲁斯团队的分支经理。
一个家庭检查员在你签署买卖协议后，我们会检查你的房子是否有任何瑕疵。根据他们提供的报告，您可以决定是否继续购买。
一个家庭保险代理可以帮助您估计您正在购买的房屋的业主保险的成本。你可以货比三家，买到最划算的房子。
一个产权公司或产权律师研究一下你要买的房子的所有权，确保卖家有合法的权利出售。这是你可以选择的另一项服务。
一个抵押贷款人会首先帮你弄清楚哪个抵押贷款项目适合你，比如退伍军人事务部贷款、联邦住房管理局贷款、美国农业部贷款或传统贷款。然后，他们会资助你的贷款。通过从多个贷款人获得利率报价，你可以确保你得到最便宜的贷款条款和最好的服务。
3.为房屋店铺并提交要约
您的价格范围内的旅游家园，直到您找到一个适合您需求的人。
一旦你选择了一个房地产中介，他们会为你设置一个多重上市服务(MLS)帐户。MLS是一个可用房屋的数据库，可根据您的地区和价格范围定制。在参观完房子并找到最合适的房子后，你会对房子提出一个报价。
这一步通常涉及您与卖方之间的一些谈判。您的房地产经纪人可以帮助确定您可能想要包含的良好价格和任何突发事件。
谈判结束后，你就要签一份买卖协议，并雇一名专业人士来看房。
4.申请抵押贷款
比较在抵押贷款之前的报价。
签订买卖合约后，你就可以申请按揭了。但你不一定要去预先批准你贷款的银行。收集多个抵押贷款利率报价比较提供，并确保你得到最好的交易。每一份申请都要经过严格的调查。但是信用评分公司意识到消费者会货比三家，所以他们通常会在一个45天的时间就一个问题。
根据一项Freddie MAC调查，借款人通过获得至少五次利率贷款的途径可以节省约3,000美元。如果您与这些贷款人谈判，您可能会节省更多。就是这样：
一旦你有几个贷款估计数手头上，比较成交成本、利率和年利率(APR)。一般来说，最低的利率和交易成本从长远来看会帮你省钱。接受最好的报价，并要求其他贷款人超过利率或降低交易成本。
有一个良好的信用评分可以帮助这里，因为贷方可能会竞争您的业务。
5.关闭家庭
申请抵押贷款大约两个月后，你可以走进你的新家。
在选择了抵押贷款机构后，他们将开始为住房贷款承保。保险公司“就像你的抵押贷款的私家侦探，”海尼说。“他们会核实你提供给他们的有关你财务状况的所有信息。”
首先，承销商会仔细检查你的银行对账单，以确保你有足够的钱支付交易费用、首付和几个月的现金储备。保险公司还核实你的收入，检查你的就业状况，并提取你的信用报告。
这个过程可能需要比你预期的更长时间，特别是当住房市场忙碌时。根据一项2月2021日报告ICE Mortgage Techn雷竞技raybet竞猜ology的数据显示，交易完成平均需要53天。
在这个过程中的工作是“通过额外的文件提示，不可避免地要求，无论多么微不足道，”丹佛地铁商协会首席执行官Nobu Hata说。“良好的沟通是关键。”
例如，你可能需要提供大额银行存款的证明，额外的收入或就业证明，或最近贷款的信息。快速响应这些请求可以帮助你尽快进入结束阶段。
特征
如何
